Wie viel Pacht kann ein Pächter aus rein ökonomischer Sicht überhaupt zahlen? Dieser Frage sind wir in der Ausgabe 7/2018 nachgegangen. Die Ergebnisse zeigen: Für viele Pächter ist die Schmerzgrenze bei den Pachten erreicht. Rein ökonomisch betrachtet, müssten die Pachten deutlich niedriger ausfallen. Orientiert haben wir uns bei den Berechnungen an der Ertragskraft der Böden. Die wichtigsten Tabellen und Erklärungen dazu finden Sie im Heft. Die ausführlichen Hintergrundberechnungen können Sie hier einsehen.
Übersicht 1: Wie sich der Flächenkauf rechnet
Fläche aus Eigenmitteln | Fläche mit Fremdkapital finanzieren5) | |||||||||||
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33000 €/ha Kaufpreis2) | 88000 €/ha Kaufpreis4) | 33000 €/ha Kaufpreis2) | 88000 €/ha Kaufpreis4) | |||||||||
Jährliche Pacht heute, Euro/ha | 400 | 800 | 1200 | 400 | 800 | 1200 | 400 | 800 | 1200 | 400 | 800 | 1200 |
Jährliche Pacht im Schnitt der nächsten 30 Jahre, Euro/ha | 555 | 1111 | 1666 | 555 | 1111 | 1666 | 555 | 1111 | 1666 | 555 | 1111 | 1666 |
Grundsteuer A, Kammerumlage, etc. pro Jahr, Euro/ha | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 |
Zinsen pro Jahr | 426 | 426 | 426 | 926 | 926 | 926 | ||||||
Summe Kosten pro Jahr (inkl. Zinsen), Euro/ha | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 486 | 486 | 486 | 1036 | 1036 | 1036 |
Gewinn vor Steuern pro Jahr, Euro/ha | 495 | 1051 | 1606 | 495 | 1051 | 1606 | 69 | 624 | 1179 | -481 | 74 | 629 |
Rendite des eingesetzten Kapitals | 1,5 % | 3,2 % | 4,9 % | 0,6 % | 1,2 % | 1,8 % | 0,2 % | 1,9 % | 3,6 % | -0,5 % | -0,1 % | 0,7 % |
Einkommensteuer, Kirchensteuer, Solidaritätszuschlag pro Jahr ( 25 %), Euro/ha | 124 | 263 | 401 | 124 | 263 | 401 | 17 | 156 | 295 | -120 | 19 | 472 |
Gewinn nach Steuern pro Jahr Euro/ha | 371 | 788 | 1204 | 371 | 788 | 1204 | 52 | 468 | 884 | -361 | 56 | 472 |
Gesamtgewinn nach Steuern nach 30 Jahre, Euro/ha | 11138 | 23636 | 36124 | 11138 | 23636 | 36124 | 1547 | 14046 | 26533 | -10829 | 1670 | 14157 |
Tilgung pro Jahr (Durchschnitt), Euro/ha | 1100 | 1100 | 1100 | 2933 | 2933 | 2933 | ||||||
Geldüberschuss pro Jahr, Euro/ha | 371 | 788 | 1204 | 371 | 788 | 1204 | -1048 | -632 | -216 | -3294 | -2878 | -2461 |
Gesamtgeld- überschuss nach 30 Jahren, Euro/ha | 11138 | 23636 | 36124 | 11138 | 23636 | 36124 | -31453 | -18954 | -6467 | -98829 | -86330 | -73843 |
Notwendiger Gewinn nach Steuern für 4 % Rendite pro Jahr (Ertragswert = gezahlter Kaufpreis), Euro/ha | 1908 | 1908 | 1908 | 5089 | 5089 | 5089 | 1908 | 1908 | 1908 | 5089 | 5089 | 5089 |
Notwendiger Gewinn nach 30 Jahren (nach Steuern), Euro/ha | 57252 | 57252 | 57252 | 152672 | 152672 | 152672 | 57252 | 57252 | 57252 | 152672 | 152672 | 152672 |
Notwendiger Verkaufserlös (nach Steuern) nach 30 Jahren, Euro/ha | 46114 | 33616 | 21128 | 141534 | 129036 | 116548 | 55705 | 43206 | 30719 | 163501 | 151002 | 138515 |
Notwendige Wertsteuerung über 30 Jahre | 54 % | 12 % | -30 % | 77 % | 61 % | 46 % | 86 % | 44 % | 2 % | 104 % | 89 % | 73 % |
Übersicht 2: Geldüberschuss einer geerbten Fläche
Angaben in Euro pro Hektar | |||
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Jährliche Pacht heute | 400 | 800 | 1200 |
Jährliche Pacht im Schnitt der nächsten 30 Jahre* | 555 | 1111 | 1666 |
Grundsteuer A, Kammerumlage, etc. pro Jahr | 60 | 60 | 60 |
Gewinn pro Jahr | 495 | 1051 | 1606 |
Einkommensteuer (25 %) | 124 | 263 | 401 |
Geldüberschuss pro Jahr | 371 | 788 | 1204 |
Geldüberschuss nach 30 Jahren | 11138 | 23636 | 36124 |
Annahme: Durchschnittliche Pachtsteigerung um 2 Prozenpunkte, Quelle: LWK NRW |
Übersicht 3: Vergleich der Betriebe Harms und Meier
Jährliche Pachtzahlungen | |||||
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2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
Betrieb Meyer, 60 ha Pachtflächen, 20 ha Eigen | 40950 | 42950 | 49200 | 51600 | 54200 |
Betrieb Harms, 20 ha Pachtflächen, 60 ha Eigen | 14250 | 14850 | 16100 | 17700 | 18500 |
Differenz | 26700 | 28100 | 33100 | 33900 | 35700 |
Quelle: LWK NRW |
Übersicht 4: Grundrenten verschiedener Kulturen
Winterweizen | Sommergerste | Silomais | Industriekartoffeln | Möhren | Spinat | ||
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Ertrag | dt FM/ha/Jahr | 85 | 60 | 450 | 550 | 850 | 450 |
Preis (netto) | Euro/dt/Jahr | 16,20 | 15,50 | 3,00 | 15,00 | 8,00 | 9,00 |
Preis (brutto 10,7 % USt.) | Euro/dt/Jahr | 17,93 | 17,16 | 3,32 | 16,61 | 8,86 | 9,96 |
Erlös | Euro/ha/Jahr | 1524 | 1030 | 1494 | 9133 | 7528 | 4483 |
Direktkosten | Euro/ha/Jahr | 631 | 458 | 775 | 2624 | 1885 | 850 |
Arbeitserledigungskosten | Euro/ha/Jahr | 635 | 595 | 505 | 1900 | 850 | 665 |
Berufsgen., Gebäudekosten, sonstige Festkosten | Euro/Jahr | 200 | 200 | 160 | 520 | 470 | 255 |
Grundrente ohne Prämien | Euro/ha/Jahr | 58 | -223 | 54 | 4089 | 4323 | 2713 |
Prämien (Basisprämie + Greeningprämie) | Euro/ha/Jahr | 260 | 260 | 260 | 260 | 260 | 260 |
Grundrente mit Prämie | Euro/ha/Jahr | 318 | 37 | 314 | 4349 | 4583 | 2973 |
Übersicht 5: Kosten Gülleexport
Gesamt-N, kg/cbm | 170 kg N tierisch entspricht...., cbm/ha | gesparte Gülleexportkosten Euro/ha | |
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Mastschweinegülle | 5,50 | 30,91 | 309 |
Sauengülle | 3,90 | 43,59 | 436 |
Milchviehgülle | 3,90 | 43,59 | 436 |
Bullengülle | 4,70 | 36,17 | 362 |
Gülleexportkosten | 10 Euro/cbm |