Ï Viele Banken bieten Hypothekendarlehen (z.B. für den Hausbau) günstiger an, wenn der Kreditnehmer eine höhere Tilgung als 1% zahlt. Vor allem für Kredite, die innerhalb der vereinbarten Zinsbindung komplett getilgt werden, gibt es kräftige Zinsnachlässe. Diese betragen bis zu 0,5 Prozentpunkte, wie eine Umfrage von Finanztest bei über 40 Banken und Kreditvermittlern ergab. Der Zinsbonus ist kein Geschenk der Banken, sondern Folge ihrer geringeren Kreditkosten. Durch eine schnelle Tilgung fließen große Teile des Kredits lange vor dem Ende der Zinsbindung an die Bank zurück. Deshalb kann sie das für die Kreditvergabe nötige Geld zum Teil mit viel kürzeren Laufzeiten am Kapitalmarkt besorgen und das ist billiger! Aber Vorsicht: Wer sich für eine hohe Tilgung entscheidet, sollte sicher sein, dass er die hohe monatliche Belastung auch langfristig aufbringen kann. Beispiel: Um einen 100 000 EKredit in nur 15 Jahren abzuzahlen, ist zurzeit eine monatliche Summe von ca. 800 E zu leisten, rechnet Finanztest vor. Das sind 300 E mehr als für ein Darlehen mit nur 1%iger Tilgung. Tipp 1: Fragen Sie nach günstigeren Konditionen, wenn Sie ein Hypothekendarlehen schneller tilgen wollen als üblich. Ab einer Tilgung von 3 % sollte die Bank Ihnen einen Zinsvorteil bieten. Tipp 2: Vereinbaren Sie, dass Sie hohe Raten herabsetzen können, wenn sich Ihre finanzielle Situation ändert. Rechnen Sie aber damit, dass die Bank einen Ausgleich fordert, wenn sich dadurch die Refinanzierung des Kredits verteuert.