Frage: Wir haben nun eine Baugenehmigung für 125qm² Bruttofläche, das sind dann ca. 100-105 m² Netto-Wohnfläche. In der Rubrik Leserfragen las ich, dass nach §39 des II Wohnungsbaugesetztes für Altenteilerhäuser ca. 130m² Wohnfläche als Orientierung gilt. Sind diese 130qm² reine Wohnfläche oder sind das z.B. die Maße von 13m x 10 m inkl. Außenwände? Die zweite Frage ist, ob wir ggf. zusätzlich einen Waschraum/Bad mit planen können (zusätzlicher Wohnraum), da ich als Altenteiler noch weiterhin im Betrieb arbeiten werde und einen zusätzlichen Dusch- und Trockenraum benötige.
Antwort: Die Information, die Wohnflächengröße eines Altenteilerhauses nach § 39 des II. Wohnungsbaugesetzes mit ca. 130 m² Quadratmeter Wohnfläche anzugeben, ist bereits großzügig gedacht und zum Zwecke der Veröffentlichung absichtlich nicht beschränkend formuliert worden. Die neue Rechtsprechung sieht jedoch geringere Flächen vor. Speziell für ein Altenteilerhaus, das nur von 2 Personen bewohnt wird, ist eine Nettowohnfläche von 100 Quadratmetern durch mehrere Gerichte abgesegnet worden, z.B. VG München, Urteil vom 09.05.2018 – M 9 K 16.4267.
Insofern raten wir Ihnen, Ihre Baugenehmigung für 125 m² Bruttowohnfläche nicht mehr zu „riskieren“. Einen zusätzlichen Raumbedarf für einen Waschraum/Bad gibt es für Altenteilerhäuser auch dann nicht, wenn der Altenteiler weiterhin im Betrieb arbeiten wird. Die Altenteiler sind eben genau so definiert, dass eine Arbeitsleistung nicht mehr stattfindet, woraus auch kein zusätzlicher Wohnraumbedarf generiert werden kann.