Die neue Grundsteuer tritt erst am 1.1.2025 in Kraft, aber ihre Auswirkungen sind bereits spürbar. Die Finanzämter versenden derzeit Hunderttausende von Feststellungsbescheiden, in denen sie die neuen Grundsteuermessbeträge mitteilen. Diese Werte bilden die Grundlage für die endgültige Berechnung der Grundsteuer. Hintergründe dazu finden Sie hier: Grundsteuerreform - jetzt kommt Mehrarbeit auf Sie zu!

Überlastete Finanzämter

Allerdings enthalten die Bescheide offensichtlich viele Fehler, wie aus unserer Umfrage hervorgeht, an der rund 1.600 Leser teilgenommen haben (nicht repräsentativ, Stand: 18.10.2023). Auffällig: 41 % der Teilnehmer haben noch keinen Feststellungsbescheid erhalten (41 % von 1.605). Dabei mussten die Daten in den meisten Bundesländern bis zum 31.1.2023 beim Finanzamt vorliegen. Lediglich einige Länder wie Bayern gewährte seinen Bewohnern etwas mehr Zeit.

Ein möglicher Grund für die niedrige Quote nach einigen Monaten Bearbeitungszeit: Die Abgabe der Grundsteuererklärung hat nicht nur viele Landwirte an ihre Belastungsgrenzen gebracht. Möglicherweise sind die Finanzämter personell überfordert, da sie eine große Anzahl von Daten und Bescheiden bearbeiten müssen. Immerhin zwingt die Reform die Behörden zur Neubewertung von 36 Mio. Grundstücken und Immobilien.

Zu hohe Bodenrichtwerte

Von denjenigen, die bereits einen Bescheid erhalten haben, geben 42 % an, dass ihr Schreiben Fehler enthielt (42 % von 923 abgegebenen Stimmen). 58 % erhielten hingegen einen korrekten Bescheid.

111 Leser haben uns ihre Fehler aus den Bescheiden näher beschrieben. Etwa jeder Fünfte davon berichtete von falschen Bodenrichtwerten. Diese spielen vor allem für die Grundsteuer B eine Rolle. Für Landwirte ist hingegen vor allem die Grundsteuer A relevant, die auf den Ertragsmesszahlen basiert. Jedoch gehören mittlerweile die Betriebsleiterhäuser auf den Höfen zur Grundsteuer B.

Ein Leser schrieb uns, dass sein Finanzamt eine Grünfläche mit Bodenrichtwerten für bebaute Grundstücke bewertet habe. Ein anderer hat scheinbar Ähnliches in seinem Bescheid entdeckt: Der Wert einer Streuobstwiese wurde so hoch wie das Hausgrundstück nebenan eingestuft.

In den Ergebnissen fanden sich auch Kuriositäten. So berichtete ein Teilnehmer von einem Taubenstall, den die Behörde als Wohngebäude deklarierte. In einem anderen Fall wurde eine Stilllegungsfläche im Amt kurzerhand zum Bauland umgewidmet.

Tipp: Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Finanzamt den richtigen Bodenrichtwert verwendet hat, werfen Sie einen Blick in das Informationssystem Boris: www.bodenrichtwerte-boris.de

Weitere typische Fehler: Falsche Baujahre für die Gebäude, zu hohe Ertragsmesszahlen sowie höhere Wohnflächen und Kaltmieten als in der Realität.

Deutlich gestiegene Grundsteuerwerte

Die Neuberechnung der Grundsteuer führt offensichtlich bei einigen Teilnehmern auch zu deutlich höheren Grundsteuermessbeträgen. Ein Landwirt berichtet sogar von einer Vervierfachung. Zwar lässt sich am Grundsteuermessbetrag noch nicht die tatsächliche Höhe der zu zahlenden Grundsteuer ableiten. Dazu müssen die Gemeinden erst die Hebesätze für 2025 festlegen, mit denen die Messbeträge multipliziert werden. Zudem hat die Regierung versprochen, die Reform werde aufkommensneutral sein. Steuerexperten bezweifeln aber, dass die Gemeinden ihre Hebesätze nach unten korrigieren, damit die Grundsteuer nicht zu einer finanziellen Belastung für die Bürger wird. Schließlich leiden die meisten Kommunen an chronisch klammen Haushaltskassen.

Wer Fehler in seinem Schreiben entdeckt, sollte Einspruch einlegen. Das haben rund 45 % der Teilnehmer an unserer Umfrage gemacht (45 % von 706 abgegebenen Stimmen).